Abogado civil en CABA y Gran Buenos Aires

El Código Civil y Comercial consagra el principio de reparación plena: quien causa un daño injustificado debe repararlo íntegramente. Ese principio se aplica mucho más allá de los accidentes de tránsito.

Reclamamos indemnizaciones por:

• Responsabilidad médica por mala praxis, falta de consentimiento informado o deficiencias en la atención institucional.
• Accidentes en la vía pública: caídas por veredas rotas, tapas de servicios en mal estado, obras sin señalizar, con responsabilidad del municipio, del Gobierno de la Ciudad o de la empresa prestataria.
• Daños en locales comerciales y espacios de acceso público: supermercados, shoppings, gimnasios, escuelas y clubes, donde rige el deber de seguridad.
• Incumplimiento contractual y sus consecuencias patrimoniales.
• Vicios de la construcción y responsabilidad del constructor y del profesional interviniente.
• Daños causados por animales, por caída de cosas y por actividades riesgosas.
• Afectación al honor, la imagen y la intimidad, incluidas las publicaciones en redes sociales.

Los rubros indemnizatorios son los mismos que en un accidente: incapacidad sobreviniente, daño moral, gastos, tratamiento futuro, lucro cesante y pérdida de chance. El plazo general de prescripción es de 3 años para la responsabilidad extracontractual y de 5 años para el reclamo contractual, salvo supuestos especiales.

La mayoría de los conflictos inmobiliarios se pueden evitar con una revisión previa que cuesta una fracción de lo que después cuesta el juicio. Intervenimos tanto en la prevención como en el litigio.

Antes de comprar. Estudio de títulos, verificación de inhibiciones, gravámenes, embargos y deudas, análisis de la situación dominial y de la habilitación del inmueble, y redacción o revisión del boleto de compraventa con cláusulas de garantía y penalidades bien definidas. Un boleto mal redactado deja al comprador sin herramientas cuando el vendedor se arrepiente.

Cuando el negocio se traba. Juicio de escrituración para obligar al vendedor a otorgar la escritura, con anotación de litis para bloquear la venta a un tercero; resolución del contrato con devolución de lo pagado y daños; ejecución de la seña y de las cláusulas penales.

Otros conflictos frecuentes: vicios redhibitorios —defectos ocultos que aparecen después de la compra—, evicción, conflictos de medianería y linderos, cuestiones de propiedad horizontal con el consorcio y la administración, y usucapión o prescripción adquisitiva para regularizar la titularidad de quien posee un inmueble de manera pública, pacífica e ininterrumpida durante veinte años.

El régimen locativo argentino cambió varias veces en pocos años, y hoy conviven contratos firmados bajo marcos normativos distintos. Lo primero que hacemos es determinar qué régimen rige su contrato, porque de eso dependen el plazo, el ajuste y las obligaciones de cada parte.

Asesoramos a propietarios en la redacción de contratos con garantías adecuadas, en la intimación por falta de pago y en el juicio de desalojo por falta de pago, vencimiento del plazo, intrusión o cambio de destino del inmueble. También en la ejecución de los alquileres adeudados, que puede tramitar en paralelo al desalojo.

Y asesoramos a inquilinos frente a aumentos aplicados fuera de lo pactado, retención indebida del depósito en garantía, exigencia de reparaciones que corresponden al locador, desalojos sin proceso judicial y cortes de servicios como forma de presión, que constituyen vías de hecho prohibidas.

El desalojo es un proceso relativamente rápido cuando la documentación está en orden y el contrato bien redactado. Cuando no lo está, puede extenderse durante años: la calidad del contrato inicial es determinante.

Tramitamos sucesiones en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, tanto ab intestato —cuando no hay testamento— como testamentarias.

El proceso comprende la apertura del expediente y la denuncia de bienes, la declaratoria de herederos, el inventario y avalúo, el pago de la tasa de justicia y de los tributos aplicables, la partición de los bienes entre los herederos y la inscripción registral a nombre de los adjudicatarios.

Cuando hay conflicto entre herederos, intervenimos en la colación de donaciones, en las acciones de reducción por afectación de la legítima, en la exclusión del cónyuge separado de hecho, en la partición judicial cuando no hay acuerdo y en la administración del acervo mientras dura el trámite.

Un consejo recurrente: no deje pasar años. Las sucesiones que se inician tarde se complican, porque fallecen herederos y se abren nuevas sucesiones en cadena, se pierden documentos y las deudas por impuestos y expensas se acumulan sobre un inmueble que nadie puede vender.

También asesoramos en la planificación previa: testamentos, donaciones con reserva de usufructo, fideicomisos y protección de la vivienda.

• Ejecuciones: cobro de pagarés, cheques rechazados y saldos de cuenta corriente, y defensa del ejecutado cuando el título es inhábil o la deuda ya fue pagada.
• Prescripción de deudas y liberación de embargos e inhibiciones.
• Defensa del consumidor: incumplimientos de empresas de servicios, bancos, aerolíneas y comercios, con reclamo de daño directo y daño punitivo.
• Informes crediticios: cancelación de datos erróneos o vencidos en Veraz y en el BCRA mediante acción de hábeas data.
• Amparos contra actos de la administración pública y trámites de residencia y ciudadanía.
• Cuestiones registrales y de identidad: rectificación de partidas, cambio de nombre y adición de apellido.
• Capacidad y salud mental: procesos de determinación de apoyos, curatelas e internaciones involuntarias con control judicial.